共同持有人不願意買賣怎麼辦？

依依

那我們經常聽聞兒女共同繼承遺產，卻對房屋土地的處置出現分歧。假如您的共同持有人不願意買賣房屋，那麼以下有幾個方式可以嘗試看看：

• 溝通：溝通、溝通、再溝通！
• 由律師協助進行法院拍賣方式：透過法院管道變價拍賣房屋，產權完整、採用公開競標的方式進行，價錢可以賣得比單用個人持分的部份來得高。
• 代書：透過代書規劃以達最高用途效益，一般情況下，不會希望房子被賣給外人，大多會是想買，只是價格上不一定合意或是有支付買賣價金上的困難處，可由專業代書出面來協調，以略低於市價的價格進行買賣，及協調辦理房屋貸款支付買賣價金。
  

1、多數人要賣怎麼辦？

多數人同意買賣以多數人意見為主。土地法第34條之1：「共有人過半數同意，應有部分也過半數同意。」則可合法轉賣他人，並平分錢財。

2、少數人要賣怎麼辦？

假如贊成賣屋的共有人沒有超過半數同意，則可以向法院申請「共有物分割」。

一般案例上，法院通常會採「變價分割」的方式處理，也就是將物件送往民事執行處執行法拍，再依照拍賣後的金額，按比例分配給共同持分人。