房貸提前還款怎麼做？流程分析分享

Biboooo

如果有餘裕可以先提早部分償還房貸，然而有部分的房貸，如果是還在約定期間就還清，可能會產生違約金！通常會建議大家經過綁約期後，再申請房貸的清償證明、辦理塗銷抵押權，如此可以防止違約金的產生。另外，貸款購屋前，也務必特別注意銀行契約中有關違約金的限制條件！

而一般來說，提早還房貸會有以下６大流程：

• 銀行清算：向申辦房貸的銀行提出［提早清償］，銀行變會著手計算至預計清償日前所需支付的金額，並同步告知違約金的相關問題，如有違約金則須將違約金加入需啤前清償的總額。
• 貸款繳清：將計算出來的餘額存入銀行後，向銀行聯絡當日清償！若沒有當日清償則又會有再產生的利息問題喔！
• 清償資料：繳清後需申請開立「抵押權塗銷同意書」，3個工作天內銀行將會通知取回同意書、他項權利證明謄本、抵押權範圍設定書及住宅火險保單正本等文件。
• 確認文件：取回文件的同時，也務必當場將本票撕毀，且請銀行影印一份「抵押權塗銷同意書」影本留存。
• 辦理塗銷：攜帶身分證、印章、存摺、押權塗銷同意書、他項權利證明謄本和抵押權範圍設定書等應備文件前往地政事務所辦理「抵押權塗銷登記」。
• 確認送件：完成送件審查後，接著需再申請「土地謄本」及「建物謄本」，確認是否已經塗銷，最後再到產險公司辦理「住宅火險退保」或「變更受益人」就完成啦！