想成為公益出租人,租客得夠窮才行!

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房租與住宅維修費雙創高 南部租金去年漲最多

2021 年 12 月租金指數以 105.01 創新高,依主計處統計的消費者物價指數居住類資料，
分區資料來看，南部區域平均年增 1.16% 居冠，住宅維修費，去年 12 月創歷史新高，以門窗設備漲幅最為驚人，去年 12 月年增幅達 21%。

房東開始申報租金所得後，就能成為公益出租人了？
住展房屋網企研室指出，房東成為公益出租人的另一前提，
是要將房屋租給能夠申請租金補貼的房客，房客要成為補貼對象，
所得及財產應低於一定標準。

台北市申請租屋補貼者的家庭成員每人每月平均所得需低於4萬4,170元，家庭成員持有動產金額合計要低於60萬元；
月薪4.5萬、穩定儲蓄的30歲單身青年，儘管扣除每月2萬元的房租支出，僅剩2.5萬可支配，卻被劃在補貼之外。

租稅轉嫁　年輕人成最大苦主
購屋頭期款的獨居青年，還是負擔著學貸群居的社會新血，在財政部查稅、地方推囤房稅的大環境下，因不符申請租金補貼資格，
都將面臨房東將所得稅、房屋稅金灌入房租的危機，面對房租跳升的租屋契約，民生物資齊漲，年輕族群的生存壓力增加。

信義房屋 (9940-TW) 不動產企研室專案經理曾敬德指出，2021 年之前的裝潢工料已經一段時間維持穩定，
不過去年裝潢市場已經呈現工料雙漲，整體漲幅約為 1-2 成，不僅是價格上揚，缺工缺料更是常碰到的問題。
受到原物料價格上揚與國際運費上漲影響，年後廠商報價可能會再漲一波，
想要購置中古屋裝修的民眾，手頭上的預算可能要多抓一些金額。
統計資料顯示，消費者物價指數的房租已經連續 12 年上漲，平均年增 0.71%，雖然趨勢呈現長期走升，但整體增幅還算溫和，
而去年租金指數 12 月創下新高的 105.01，若以區域分佈來看，去年整體房租指數年增 0.83%，增幅最高的是南部地區，
年增 1.16%，其次是中部地區的 0.83%，北部地區的 0.71%，東部地區的 0.66%。

在房價持續攀升的狀況下，租金可能反應房價成本走揚，而去年經濟成長動能強勁，
今年預期也樂觀，租客相對較有能力負擔條件較好的房屋物件，尤其中南部地區過去租金投報水準高，
這波房價上揚且新房子供給增加狀況下，也可能帶動當地租金水準走揚，但條件多為一般或者供給過剩的房型，租金沒有太多的上漲空間。

居住類住宅維修費部分，過去一年也呈現工料雙漲的趨勢，住宅維修費去年 12 月指數為 110.17 年增 6%，漲幅較大的是維修材料，
去年 12 月指數 114.81 年增 12%，其中門窗設備 12 月指數 125.6 年增 21%，漲幅最大，衛浴器材年增 4%，塗料年增 3%，
其他維修材料年增 7%，至於工資的維修服務部分，去年 12 月指數為 108.68 年增 5%，油漆工資年增 4%、水電工資年增 4%，其他工資年增 6%，整體住宅維修費用呈現工料雙漲趨勢。
央行總裁楊金龍曾建議，買不起可以先租房，租金持續上漲下，民眾卻會是越租越買不起房，薪資成長幅度跟不上房價漲幅不說，
還會因為不夠窮，成為政府不符時宜的房市政策下，最大的受害者。