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土地貸款，就是拿土地作為擔保品，向銀行或民間貸款業者申請貸款，性質基本上與房屋貸款相近。
銀行土地貸款
銀行土地貸款，依照土地的種類（地目）不同，會有不同利率。 銀行最能接受的土地擔保品，是這三種：
原因很簡單，因為這三類的土地價值比較高，流通性也高，對於銀行來說是低風險的擔保品。
至於其他地目，例如交通水利用地、堤防用地等，則因為難以買賣，銀行原則上不接受。
銀行受理土地貸款的程序，受到法規以及風險控管機制的限制，比較嚴謹。
首先，申請人需要將土地文件交由銀行鑑價，銀行可能委託外部鑑價公司或內部鑑價，作為核貸額度和利率的根據。通常銀行核貸的額度，是土地鑑價的6～7成。
民間土地貸款
與銀行相比，民間土地貸款最大的特色，就是靈活度更高。
例如，民間貸款完全以土地鑑價作為放貸的根據，不看徵信資料，適合因為信用記錄有瑕疵，或是在行庫貸款總額太高的人申辦。
另外，一般銀行不接受的土地二胎、三胎，甚至是土地持份的貸款，民間貸款業者都能接受。簡單來說，只要土地還有殘值，就有機會申請民間土地貸款。
由於少了徵信程序，民間業者放貸的速度也比銀行快上許多。銀行核貸可能要花上1～5天，但是民間業者可能1～2小時就可以完成初步評估、實地勘查、簽約等動作，並在當天放款。
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發表於 2022-4-20 12:26:44
