房屋共同持有？持分是什麼意思？差別為何？

依依

所謂的「共同持有」，其實可以分成兩大類：「分別共有」以及「公同共有」。

• 分別共有：分別共有指的是，共有人分別擁有共有財產的特定比例、個別持分。可以個別買賣、過戶、貸款等。
• 公同共有：公同共有指的是，共有人共同擁有全部的所有權，沒有持分，共有一物。多人共同持有共享一塊土地，必須要經過所有人的同意才能處置。
  
  

可以先看一下權狀上的權利範圍如下二張圖片。

簡單來說，當你的持分房地是「分別共有」這類時，不需要其他持分人同意，就可以單獨依自己手上持分進行買賣等處置。

公同共有及分別共有的差異比較表