未成年 房屋貸款 管道＆限制條件

Jiayin

未成年想辦理房屋貸款，以下提供三種不同的管道與各自不同的貸款條件：

1、銀行貸款：

▲未成年房屋銀行貸款條件：

• 1、需符合民法1088條之「為子女利益」所為之
• 2、父母需一同作保
• 3、父母信用及財力狀況正常不可有瑕疵
  

雖然銀行對於未成年房貸的案子大多不過件，但是其實《民法》上是沒有明文規範「不能貸款給未成年者」喔，只是由於第1088條中提到：「父母對於未成年子女之特有財產，有使用、收益之權。

但非為子女之利益，不得處分之。」因此如果想申請貸款，就必須提出明確的證據來佐證是「為子女之利益」（如：為子女籌措學費等）才比較有可能過件。

不過要注意的是，這樣的做法會特別注意父母的信用分數與收入狀況，且利率會比一般房貸來得高一些，並要完整附上證明文件資料。

2、民間／代書貸款：

民間貸款的條件會比銀行來得寬鬆許多，額度上也會更高，對於「為子女之利益」的認同範圍也會更加廣泛一些。

且只要名下有土地房屋或不動產，無論是否成年，只要有父母擔任保人就可以申辦民間貸款，不過要注意的是，民間貸款或代書貸款的利率條件會比較差一些，利率％數也有一定差異，建議大家可以多方比較後再行選擇適合自己的民間貸款公司。

3、借名登記：

如果銀行貸款不通過，又不想辦理民間代書貸款，那麼也可以考慮將房屋「借名登記」過戶於父母名下，送件至地政事務所辦理過戶時，要檢附法定代理人的印鑑證明，土地登記申請書的備註欄要註記「確為其利益處分」。

先將房子登記在法定代理人名下才可以順利以一般管道方式辦理房貸。不過要注意的是，這個辦理過程較為冗長，約需三個月至一年不等的辦理期。

比較表