未成年可以辦理房屋貸款嗎？

Jiayin

許多法規都明文規定須年滿民法定義的成年條件，也就是20歲之後、才能辦理貸款、信用卡等投資理財，房屋貸款也不例外。

20歲以前基於民法，仍屬「限制行為能力人」，普遍來說未成年貸款的過件率是相當低的、幾乎不可能成功過件。不過，還是有許多例外發生！以下就為各位介紹未成年貸款的貸款管道與限制條件。

以未成年或限制行為能力人名義辦貸款者，主要是依民法第1088條和第1101條規定，需提出親屬會議證明書(親屬會議紀錄需要除了父母親以外五個親屬同意，為二等親內之親屬。)，而且借款用途應該符合未成年人的利益，他的借款名義以未成年人名義為原則，但在有關債權憑證及抵押權書類，要由法定代理人簽章。但不可以提供作擔保第三人的債務。

民法第1088條規定：

未成年子女之法定代理人父母對於未成年子女財產之處分，應本於為未成年子女之利益考量，不得濫權為之：又按父母為其未成年子女之法定代理人。

未成年子女，因繼承、贈與或其他無償取得之財產，為其特有財產。未成年子女之特有財產，由父母共同管理。

父母對於未成年子女之特有財產，有使用、收益之權。但非為子女之利益，不得處分之。

未成年也就是未滿20歲，在法律上屬於限制行為能力人（民法83條）