辦理房屋貸款的7個流程、房貸沒過常見Q&A

Jiayin

辦理房屋貸款的7個流程:

• 資料審核與調閱聯合徵信。3年內有拒絕往來記錄、3個月內貸款或信用卡延滯30天以上或未繳信用卡最低應繳金額、6個月內有信用卡遭強制停卡、6個月內有退補50萬以上記錄或逾期、查封、呆帳記錄、曾做保人借款有呆帳情況未逾5年者，申請人如有上述情形肯定會被銀行打槍。
  

• 實際鑑價。一般來說將參考房屋買賣的成交價格來決定可以申貸的金額約5~9成。會看屋況…等等估價要素進行估價。
  

• 審核:當銀行取得借款人及保證人的基本資料並完成不動產估價後，將進行案件的審核，一般來說，聯徵記錄會查詢你在所有行庫的貸款金額，與過去 6 個月的還款記錄(包含信用卡繳款紀錄)，決定貸款案件的准駁與否。
  

• 確認核貸金額、利息條件，並與貸款人和保人照會。
  

• 簽約對保。「對保」，就是與銀行簽訂借款契約的意思。
  

• 設定:對保完成至撥款前，還需要經過抵押權設定的程序，抵押權設定的金額為貸款金額的1.2倍，並強制投保火險與地震險，保費負擔由借款人支付，一年一期直到貸款還清為止。
  

• 撥款交易也即將完成囉！抵押權設定完成後，買賣件即可隨時準備撥款，土地融資或轉增貸件再調閱設定完成之謄本給與銀行即可撥款與代償在撥款前，銀行會幫顧客確認是否已為不動產投保火險與地震險，如果已經投保即可隨時準備撥款，如果尚未投保銀行會等投保完成後才撥款。
  

房貸沒過常見Q&A


房貸沒過件會通知我嗎？


普遍來說銀行一定會回覆申請人貸款結果，無論是否通過都會通知。而假如您認為等待天數過長卻苦無消息，也可以主動詢問辦理人員貸款進度。




房屋買賣時如果房貸沒過，訂金可以退嗎？


如果在買賣合約中有寫到因為貸款成數不足時，可無條件解約，就可以拿回訂金，所以建議在簽買房合約時，多加註這一條。




注意:
合法的貸款公司在撥款前是不會跟你收取任何費用的。合法的貸款公司在對保前是不會需要你的身分證證件的也不需提供存摺培養進出記錄的。

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吳易承

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