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如果房貸沒過，先別急著重新送件，先檢視一下沒過的原因是「物件問題」、「貸款人條件問題」、「收入問題」、「信用問題」、「負債問題」，貸款申覆需要重新提出有利文件，那麼就必須針對自身條件較弱之處來補強。
1、改善物件狀況
如果是持分房屋的問題就需取得所有的持有人都同意；如果是買賣案件是因物件狀況被降成數，看是重新找新的物件或是增加自備款。好的物件對於房貸而言就成功一半了。
2、改善信用狀況，好好養信用
銀行決定核貸與否主要因素還是在人，人才是真正還錢的主角，人的信用好壞和固定還款的能力，是銀行最重視的。
若您相當清楚房貸為過件的原因出自於過往的不良記錄，那麼最根本的做法就是改善個人的信用狀況。記得在期限內按時繳納信用卡費、貸款費用、不再只付最低應繳金額等，累積良好的信用記錄，提高自己的信用分數。
3、主動提出「保證人」
依照規定目前銀行無法強制要求提供保證人，然而假如保證人信用良好、財力狀況優良，那麼有可能提高銀行過件的意願。銀行也會針對保證人的信用狀況與工作收入情形進行審核評斷。或是找百大上市櫃公司、軍公教職的親屬來擔任保證人，更能夠有效加分。
4、整合負債，重新培養信用分數
如果因為過去的負債狀況太高導致信用狀況不佳、導致聯徵分數低下，那麼最好的做法便是利用負債整合降低負債比，重新養信用分數，每期按時繳納應還帳款、正常地使用信用卡、停止更多借貸交易、穩定收支比，並且維持半年以上，直到聯徵上信用瑕疵的揭露時效過期，讓信用分數漸漸回升。
5、考慮民間貸款
如果您急需這筆資金，卻也沒有時間好好養信用，那麼會建議您先以民間貸款、代書貸款的方式來週轉資金。由於民間貸款的要求門檻較低，相對的利率會來的高一些，記得要尋找合法正當的貸款公司進行借貸，並且評估自身的還款能力是否能夠負擔每月應還得款項。
6、詢問理財顧問制定策略
假如並不是很清楚貸款不過件的原因，或是有急需用錢無法慢慢培養信用數，那麼建議您可以立刻詢問貸款通提供的免費線上諮詢，先從根本上替您分析貸款貸不下來的原因，給予專業改善建議之後，尋找合適的貸款方案及銀行，再進行貸款交易。
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發表於 2022-6-8 17:30:09
