【房貸-要注意些什麼】

阿天

提供阿天在銀行服務的經驗
給大家一些申辦房貸時的提醒

1.購屋買賣案件
申貸前先了解本身的條件，
若為首次購屋，除了利率較優惠
貸款成數也可到8~85成，若名下有其他房產位於管制區內
需注意二房的問題(貸款成數至高六成)。

申請貸款時除了跟仲介.建商配合的銀行
也可跟本身薪轉行，保險投保的人壽，或是有往來的銀行詢問(存款或是主力理財銀行)
此外因房貸金額較大，且有買賣契約時效性的問題，通常建議至少找兩家銀行做申請

貸款核准後需注意
1.利率為一段式或階段式
2.綁約的期限
3.違約金如何計算
4.大額還款的  
2.原屋轉增貸
原屋有貸款預增貸，可先向原貸行詢問有無增貸空間。若是要轉貸降息(或轉貸增加額度)
首先要確認跟原貸行的綁約期已過(無違約問題)，其次要把轉貸的成本費用加入
如開辦費.設定費.地政規費...等等。

3.原屋融資及理財型房貸
原屋融資部份，由於一般銀行鑑價，普遍較市價成交行情低(可找多家初估額度)
此外可貸額度，跟本身財力也有關係(申貸後月付比不超過80%為原則)
理財型房貸申請後，要了解動用的方式，以及若動用到是如何計息。

補充說明一些銀行較不予承貸的物件:
1.工業用廠辦及工業住宅 山坡保育地
2.總坪數小於15坪(含公設) 小套房...等等  
3.公設比例超過40% (超過45%更需留意)
4.木造以及無獨立通道的房屋
5.土地及建物謄本有其他登記事項(記載不得出售.贈與.交換...等限制事項。)